賃貸経営マネジメントシステム
オーナー様に代わってお手元の不動産を借り上げる*システムです。弊社にて賃貸経営から物件管理までを代行しますので、オーナー様が最も危惧される煩雑な業務から解放されるだけでなく、空室期間の賃料収入も保証されますので、資産の保全に有効な手段です。
*実際の契約は貸主と仲介業者を区分けし、利益の確保を図るため、弊社グループ会社と結んでいただきます。
システムアウトライン
| 借り上げ金額 | 弊社定めにより決定 |
|---|---|
| 賃料免責期間・条件 | 入居可能日より3ヶ月間・敷金預けなし |
| 契約期間 | 6年契約(以降1年毎更新) |
| 賃貸契約の締結形態 | 弊社関連会社が転貸人となり入居者と契約 |
| 賃料条件の設定 | 弊社定めにより決定 |
| 礼金・更新料 | なし |
| 資本金 | 毎月25日 |
| ご解約 | 入居者退去後、オーナー様居住などによる即時解約可 ※特約による |
| リフォーム | オーナー様ご負担(入居中・退去時) |
【賃貸住宅の管理業務等適正化に関する法律に基づく留意事項】
＊サブリースの契約期間は6年で借上賃料は固定ですが、更新時に借上賃料を見直す場合がございます。
＊賃料送金は、サブリース契約開始日の当初3ヶ月間を面積期間として、4ヶ月目の賃料からとなります。
＊サブリースの契約期間中に弊社グループ会社から契約の解約を申し出る場合がございます。
＊オーナーさまが更新拒絶する場合、正当事由が無ければ入居者様との契約を解約できません。
＊国土交通省ガイドラインの負担割合に基づいて、現状回復費等はオーナー様のご負担となります。
希少価値に着目した賃料設定で、資産の最大化を
お仕事の都合など、やむを得ない事情で賃貸住宅を選ばれている方がいます。
一般的な賃貸住宅では満足できないながらも、仕方がなく住まわれているのが実状です。
分譲マンションという希少価値を賃料に反映し正当な評価額で市場に提供することで、オーナー様、入居者様、双方に喜んでいただけます。
借り上げ金額（賃料設定）
分譲マンションならではのステイタス感や質感は一般的な賃貸住宅では感じることはできません。そうした需要ギャップ・市場ニーズを捉え、周辺物件の操舵より高い賃料設定の現実に努めています。
営業エリア
大和グループには営業エリアはございません。 全国の不動産会社様との良好なパートナーシップにより各地域の市場特性を把握し、より収益性の高いプランでご成約いただいております。
